厦门第七批保障性商品房惊现“史上最臭海景房”，轮候购房者望房却步。图为从滨海公寓紧邻埭头溪，溪水乌黑，并发出阵阵恶臭，极为不协调。詹托荣摄
人民网厦门11月17日电 （詹托荣）厦门保障房成“暴涨房”再起风波，房源之一的滨海公寓因周边污染严重，被称为“史上最臭海景房”，众多轮候购房者望房却步。厦门市建设与管理局住房保障办副主任王朝晖今天就此向人民网记者表示：“等他们入住以后，那个地方还是很臭的话，那我们可以跟当地的相关部门去反应，让他们做一些治理，但不等于这个房子不能住。”
厦门第七批保障性商品房惊现“史上最臭海景房”，轮候购房者望房却步。图为滨海公寓紧邻的埭头溪乌黑的溪水，并发出阵阵恶臭。詹托荣摄
保障房现“史上最臭海景房” 未来业主“惊呆了”
车驶上集美大桥往北开，美丽的厦门岛渐行渐远，来到同安新城的东头埔溪路，阵阵恶臭迎面扑来。走近一看：宽阔的埭头溪溪水呈黑色，堪比墨水，有的排污管道直接将污水排放到溪里，产生大量白色泡沫，而一栋栋高楼在这“黑龙江”中倒影若隐若现。本批次轮候购房者郭炳原闻到此味见到此景，不禁摇头叹气、喃喃自语：“这是海景房吗？简直是史上最臭的海景房。”
郭炳原口中的“史上最臭的海景房”，有个美丽的名字，叫“滨海公寓”，是厦门市第七批保障性商品房的房源之一。厦门出台新政，从明年起，保障性商品房只租不售。郭炳原搭上轮候购买保障房的“末班车”，他也极有可能成为滨海公寓的主人之一。
“自从知道排上号后，我就把5个地方的小区都看了一遍，最不喜欢的就是滨海公寓，一边挨着臭水沟，一边挨着工业园区。”虽望而却步，可似乎又没有选择的余地，因为郭炳原是这批次3559户轮候大军中，选房顺序倒数第6个。他不喜欢的，其他购房者也是如此，大家都在笑侃这“史上最臭海景房”。
截至17日上午，选房进行了13天，除放弃约360户外，有2178户轮候者进行选房，大多数人对滨海公寓是避而远之的态度，758套只被“认领”24套，而选择多为同安本地的。滨海公寓建在厦门岛外的同安滨海新城，根据厦门市建设局预计，将于2015年12月28日竣工。
厦门第七批保障性商品房惊现“史上最臭海景房”，轮候购房者望房却步。图为滨海公寓紧邻的工业园区将污水直接排入埭头溪，产生大量白色泡沫，溪水乌黑，并发出阵阵恶臭。詹托荣摄
记者跟随郭炳原等轮候购房者来到滨海公寓探访，看到了上述令人作呕的景象，并走访了仅一墙之隔的工业园区，那里有机械、电子、食品等厂。当地媒体近两年来多次报道了埭（拼音： dài ）头溪生活、工业污水偷排，黑臭现象严重，其中今年8月初的报道《今年我市将实行最严格水资源管理制度》中提及：埭头溪水环境质量从2009年开始多为劣五类水体，黑臭现象严重，水环境功能区达标率几乎为零。
11月3日，此批次保障房开选，有家厦门媒体在报道时用了《运气好还能挑套海景房》的标题，郭炳原认为这讽刺味十足。“价格涨这么多，我们本想咬咬牙，可是这环境也太差啦。”林女士和郭炳原情况相同，选房轮候号靠后，就想着只能“认命”选购滨海公寓，可到滨海公寓一看，眼前的一切让她“惊呆了”。
“保障性住房规划在哪里都有可能，周边有些环境可能还没办法达到完完整整让百姓满意。”王朝晖17日受访时作出回应，称作为主管保障房的建设局，也很期待当地政府有办法把这条河治理好，“我们也希望有办法，各部门来努力治理好，让大家住得更好。”
厦门第七批保障性商品房惊现“史上最臭海景房”，轮候购房者望房却步。图为从滨海公寓俯瞰紧邻的埭头溪，溪水乌黑，并发出阵阵恶臭。詹托荣摄
记者当天也致电厦门市环境保护局同安分局，向该部门了解埭头溪治理情况，值班工作人员应询表示，此前未接到有关埭头溪污染的举报，该情况会上报有关领导，尽快到现场了解情况。
厦门第七批保障房性商品房销售“暴涨”超六成。图为选房现场。詹托荣摄
官方“定价”难以让人信服 要求公布明细
厦门第七批保障性商品房还有一个事，让众多轮候购房说什么也不能接受，那就是价格“暴涨”，其中涨幅最高的达63%，低的也达44%，而相距上批次选房才5个月，厦门市建设局官员此前对此回应称“不是涨价是定价”。
人民网13日对厦门保障房成“暴涨房”做了报道，引发舆论关注，网上评论一边倒，认为这是厦门政府部门在“玩文字游戏”，网友“直夫2014”在人民网福建频道官微留言说道：“涨价”很无理，“解释”很幼稚；“用户5370067855”也说：半年涨20万呀，这还叫定价？网友“李_进军”则认为：单间保障性商品房一下子突然涨价二十多万，涨幅60%多，实在不能这么不明不白地就制定相关政策，而不考虑保障房的保障属性；也有网友关注上述滨海公寓的，留言称：还把奇臭无比的滨海夸成“海景房”，把人民的生命安全置于何地？
对于这批保障房的新“定价”，厦门市建设局住房保障办一位负责人称，这是因为建设成本、基准地价和相关税收都在涨，其中同为厦门岛外的保障房原先的基准地价是1000多元每平方米，而今年上涨为3000多。这位负责人也特别强调“基准地价不能以开建时来测算，而是销售时来测的”。
今年4月1日，厦门市政府在其官方网站对外发布了《厦门市人民政府关于杏林华铃花园保障房销售价格的批复》，其中特别说明“该项目中的保障性商品房按均价5000元/平方米加200元/平方米装修费用销售”。轮候购房者表示，政府部门对于“定价”出尔反尔。王朝晖对此表示，这是存在该项目一期和二期的差别，建设时间点不同，所以“定价”当然有所不同。
而根据定基准地价的国土部门表示，厦门市基准地价是从今年1月1日起调整的。对此，第七批轮候购房者就提出质疑，第六批是在今年5月份选房的，基准地价是参照新的数据来测算的，应该是相同的，“基准地价涨幅的说法根本站不住脚，他们是在抽自己嘴巴。”
据了解，厦门城镇土地基准地价于今年时隔6年再作调整。《海峡导报》在对此次基准地价报道时，援引专家的说法陈：“总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。”
有轮候者并不认可建设部门“基准地价是按销售时来测”的说法，认为基准地价是土地初原始价，并找出厦门市政府〔2011〕522号文件《厦门市人民政府关于公布2012年市重点项目名单的通知》，此批次的保障房房源的5个项目在列。据此推测，这些项目的地块实际上已经于2011年就取得出让权，然后2012年开工建设，“厦门市建设局的成本测算表里，为什么还会按照2014年的基准地价计算成本呢？”
建设部门此前也公布了单方建设成本的数据，为3956元/平方米，轮候者对此认为“不可能涨这么多”，并希望政府部门能公布明细，而不是一个笼统的数据。厦门市建设局住房保障办的负责人也表示“明细现在没有，得等房子建好后才能出来。”
缺阳光解释 经济情感都难接受
身为经济特区的厦门房价高居不下，让众多购房者只能望“房”兴叹，而近几年来厦门推出的包括廉租房、经济适用房、限价商品房和公租房在内的多梯次住房保障模式，却让众多都市“蚁族”，特别是到厦门打拼的新厦门人圆了住房梦，得到了社会各界的广泛赞誉，甚至被誉为“保障性住房建设的厦门蓝本”。
而实际上，此前媒体曾多次曝光厦门保障房分配乱象，厦门发生过2624套房源疑被公务员囤积问题，存在儿童申请保障房、经适房摇号6连号等情况，后主管部门也多次“澄清”。
厦门新政后保障房“只租不售”，此次3559户轮候家庭幸运搭上购买保障性商品房“末班车”，为了圆“住房梦”，很多中低收入家庭只能不放弃，大多轮候购房者表示“我们接受涨价，就是不能接受不明不白的涨价。”他们期盼一个更为阳光、透明的解释。
轮候购房者还对官方公布信息滞后表示质疑和不满。今年10月17日，厦门市建设局网站公布了《厦门市人民政府关于洋唐居住区等5个保障性住房项目销售价格的批复》，文件表明厦门市政府早已于9月9日批复此批次保障房的销售价格，文件最后也提及“请抓紧向社会公布并组织开展相关工作”。可该文件直到公示完审核合格的轮候名单才对外发布，而厦门市建设局有关人士则认为，“公示这份文件，对轮候者来讲没有用。”而此次定价“用不着开听证会”的说法，更是一石激起千层浪。
“由于这种购房资金，可能占到中低收入家庭一辈子，或者说两代人、三代人的积蓄，关系到一个家庭的幸福指数，对于政府部门来讲，非常有必要在调价之前举行听证会，或者是对外公示调价的理由、幅度，免得事后有这么强烈的反弹。”福建船政交通学院房地产研究所所长王剑超表示，厦门保障房突击式“暴涨”，不仅让申请者经济上不能接受，情感上更是接受不了。
有业者也分析指出，房价不排除也不能回避不同时间点各项成本上涨的因素，但面对质疑，政府部门有责任照顾到申请者的预期心理，及时公布明细，作出阳光解释，满足申请者的知情权。
